K podpoře financování oprav, modernizací nebo regenerací panelových domů s úspěchy využíváme dotace z Programu Nový PANEL. Program Státního fondu rozvoje bydlení poskytuje zvýhodněné podmínky přístupu k úvěrům vybraných bank a stavebních spořitelen. Právní normou je Nařízení vlády č. 299/2001 Sb. V současné době je program Nový PANEL využíván v kombinaci s dotačním programem ZELENÁ ÚSPORÁM při realizacích regenerací panelových domů.
Program Nový PANEL nabízí 2 typy podpory
a) Zvýhodněnou záruku za bankovní úvěr na opravu či modernizaci bytového domu
Cílem záruky poskytované za zvýhodněných podmínek je usnadnit vlastníkům bytových domů získání bankovního úvěru k financování oprav či modernizace bytového domu
Záruka je poskytována:
1.Až ve výši 80% jistiny úvěru
2.Bez nároků na její zajištění vlastníkem bytového domu
Žadatelé o záruku mohou využít 2 typy zvýhodněných záruk za bankovní úvěr
1.M-záruku PANEL
Tento typ záruky je určen pro žadatele, kteří potřebují záruku k úvěru v maximální výši 10 mil. Kč. Úvěr musí být poskytnut bankou, se kterou má ČMZRB uzavřenu dohodu o spolupráci pro poskytování M-záruk PANEL.
M-záruka PANEL je vyřizována ve zjednodušeném režimu. Žadateli tento postup přináší výhodu menšího počtu příloh žádosti, kratší doby vyřízení žádosti a nižší ceny záruky. Žadatel hradí při podpisu smlouvy o záruce pouze jednorázový poplatek ve výši 0,3 % z výše záruky.
2.P-záruku PANEL
Tento typ záruky je použitelný pro zajištění úvěrů poskytnutých kteroukoliv bankou s oprávněním k poskytování úvěrů na území EU a bez omezení velikosti úvěru.
I tato záruka je poskytována za zvýhodněnou cenu 0,1 % p. a. z výše záruky.
Zpracování žádosti o záruku
Pro jednotlivé typy záruky (P-záruka a M-záruka) existují samostatné formuláře vč. jejich příloh
Jako součást žádosti o záruku vyžaduje ČMZRB doporučení poradenského a informačního střediska (PIS).
K získání takového doporučení je žadatel povinen středisku předložit tyto dokumenty:
Projektovou dokumentaci prováděných oprav
Položkový rozpočet, ve kterém musí být zvlášť uvedeny položky nákladů na podporované opravy
Doklad o podlahové ploše bytů v bytovém domě
Zprávu o energetickém auditu a průkaz energetické náročnosti budovy, a to v případě, že oprava nebo modernizace bytového domu.je provedena ve smyslu změny stavby podle stavebního zákona nebo ve smyslu větší změny dokončené budovy podle zákona o hospodaření s energií (vyžaduje se pouze v případě domů postavených v některé z typizovaných konstrukčních soustav specifikovaných v příloze č. 1 programu).
Požadované stanovisko vydá PIS do 1 měsíce.
b) Dotaci na úhradu úroků k bankovnímu úvěru na opravu či modernizaci bytového domu
Dotace na úhradu části úroků z úvěru určeného na financování opravy/modernizace bytového domu, umožní jejímu příjemci snížit úrokové zatížení z poskytnutého úvěru v rozmezí 2,5 až 4 procentní body (v závislosti na komplexnosti prováděných oprav)
Výše dotace se stanoví v závislosti na počáteční výši úvěru, úrokové sazbě a teoretickém splátkovém kalendáři, a to po dobu od data podání žádosti do data smluvené splatnosti (nejdéle po dobu 15 let).
Dotace může být poskytnuta k úvěru na financování každého druhu oprav pouze jednou.
O poskytnutí dotace rozhoduje Státní fond rozvoje bydlení na základě návrhu ČMZRB
Zpracování žádosti o záruku
V rámci jedné žádosti může být dotace poskytnuta pouze k jedné úvěrové smlouvě (výjimkou může být pouze stavební spoření – překlenovací/řádný úvěr).
Před podáním žádosti nesmí být:
Zahájeny stavební práce
Uzavřeny smlouvy (ani smlouvy o smlouvě budoucí) na dodávky strojů a zařízení ani zaplacena záloha na tyto dodávky
Tyto skutečnosti dokládá žadatel čestným prohlášením, které je součástí textu žádosti.
Způsob podání žádosti se liší v závislosti na tom, zda je žádost o dotaci podávána samostatně nebo následně po podání žádosti o záruku.
Žádosti o oba typy podpory přijímá Českomoravská záruční a rozvojová banka, a. s (ČMZRB)
Základní podmínky získání podpory v programu Nový PANEL
Bytový dům musí být na území České republiky
Opravy musí být prováděny v souladu s platnými právními předpisy tj. musí být doloženy stavebním povolením či ohlášením stavby, pokud to zákon vyžaduje)
Dodavatel opravy musí mít zaveden a certifikován systém řízení jakosti dle ČSN EN ISO 9001:2001 (EN ISO 9001:2001)
Žádost o podporu musí být doporučena Poradenským a informačním střediskem (PIS).
V rámci schváleného rozpočtu pro rok 2011 bylo pozastaveno přijímání žádostí o nenávratnou dotaci na výstavbu sociálních bytů a žádostí o úrokovou dotaci na rekonstrukce bytových domů v programu Nový PANEL.